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物件を探し始めるタイミングはいつがベストですか？

購入希望時期の6ヶ月前を目安に探し始めるのがおすすめです。ローン審査や内見などに時間がかかるため、余裕を持った行動が重要です。

購入に必要な初期費用はどれくらいですか？

物件価格の6〜10％程度が目安です。頭金、諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）が含まれます。

ローンはどのくらい借りられますか？

年収や借入状況により異なりますが、年収の5〜7倍が目安とされています。事前審査で正確な借入可能額を確認しましょう。

住宅ローンの事前審査とは何ですか？

金融機関が購入希望者の年収や信用情報を元に、借入可能額を判断する手続きです。物件が決まる前でも申請できます。

賃貸と購入、どちらが得ですか？

ライフプランやエリア、資産形成の考え方によって異なります。長期的に住む予定なら購入が有利になるケースが多いです。

不動産購入に仲介手数料はかかりますか？

はい。売買価格の3％＋6万円（税別）が上限です。

物件探しはどう進めれば良いですか？

希望条件を整理した上で、ポータルサイトや不動産会社に相談し、内見を重ねて検討していくのが一般的です。

中古と新築、どちらがいいですか？

それぞれにメリットがあります。新築は最新設備・保証付き、中古は価格が抑えられ立地条件が良い物件が多いです。

内見ではどこをチェックすればいいですか？

日当たり、通風、収納、生活導線、周辺環境、騒音など。時間帯を変えて複数回訪問するのがおすすめです。

住宅ローンの金利はどうやって決まるのですか？

金利タイプ（固定・変動）や金融機関、審査結果によって決まります。返済額に大きく影響するため比較検討が重要です。

頭金はどれくらい必要ですか？

一般的には物件価格の1〜2割を用意するのが理想ですが、0円でも購入可能なローン商品もあります。

物件購入後にかかる費用はありますか？

固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金（マンションの場合）など、継続的な維持費用が発生します。

住宅購入時の税金にはどんなものがありますか？

登録免許税、不動産取得税、印紙税などがかかります。控除や軽減措置が受けられる場合もあります。

火災保険や地震保険は必須ですか？

ローンを組む場合は火災保険の加入が必須です。地震保険は任意ですが、エリアに応じて加入を検討してください。

引き渡しまでの流れを教えてください。

申し込み→ローン審査→売買契約→金銭消費貸借契約→残代金決済→引き渡し、の流れになります。

契約不適合責任とはなんですか？

契約で約束された内容に商品や不動産などが合っていない場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

これは2020年4月の民法改正で導入されたもので、以前の「瑕疵担保責任」に代わって新たに設けられました。

住宅購入で利用できる補助金制度はありますか？

すまい給付金、住宅ローン減税、地方自治体の補助金などがあります。条件があるため事前確認が必要です。

住宅ローン控除とは何ですか？

所得税や住民税から一定額が控除される制度です。長期的に大きな節税効果が期待できます。

自己資金が少なくても家は買えますか？

はい。フルローンや諸費用ローンを利用することで、自己資金が少なくても購入可能なケースがあります。

購入後に後悔しないためのポイントは？

ライフプランの見直し、立地・周辺環境の確認、返済計画の慎重な検討が大切です。第三者の意見も参考にしましょう。

同じ物件でも価格が違うのはなぜですか？

売主の事情や販売方法、販売時期によって異なります。複数の情報源を確認することが大切です。

ペット可の物件を探したいのですが可能ですか？

はい。ペット可物件は増えていますが、飼育可能な種類や頭数に制限がある場合が多いため確認が必要です。

ハザードマップの確認は必要ですか？

はい。災害リスクを把握するためにも、購入前にハザードマップの確認をおすすめします。

契約後にキャンセルはできますか？

買主都合のキャンセルは手付金の放棄が原則です。契約内容に応じて異なるため注意が必要です。

住宅購入後に転勤になったらどうすれば？

賃貸に出す、売却するなどの選択肢があります。将来の可能性も見据えて購入計画を立てましょう。

家族の名義で買うことはできますか？

可能ですが、ローン審査や贈与税の課税対象になる場合もあるため、事前に確認が必要です。

住み替えで購入を先にするか売却を先にするか迷っています。

資金計画やローンの残債状況によって変わります。どちらもサポートできますので、ご相談ください。

投資用不動産として購入する場合の注意点は？

利回り、空室リスク、管理会社の有無、将来の資産価値などをよく検討する必要があります。

売却を考え始めたら、まず何から始めればよいですか？

まずは不動産の査定を依頼しましょう。相場を知ることから売却は始まります。無料査定を活用して、おおよその価格や売却の流れを把握するのが第一歩です。

今売るべきか、待つべきかの判断基準はありますか？

市場動向、金利、税制、ライフプランによって異なります。現在の相場や今後の見通しを踏まえた上でご提案いたしますので、まずはご相談ください。

売却価格はどうやって決まるのですか？

周辺の成約事例や市場の動向、物件の状態などを総合的に見て価格を算出します。弊社では根拠ある価格をご提示しています。

査定は本当に無料ですか？

はい、完全無料で行っております。訪問査定も無料ですので、お気軽にお申し込みください。

査定価格と実際の売却価格は違うのですか？

査定価格は目安であり、実際の売出価格や成約価格とは異なる場合があります。市場の反応を見て調整することもあります。

他社と比較してから決めたいのですが、問題ありませんか？

もちろん大丈夫です。複数社の査定を比較して、ご自身に合った会社を選ぶことをおすすめします。

とりあえず相談だけでも大丈夫ですか？

はい、売却を決めていなくてもお気軽にご相談ください。無理な営業は一切いたしません。

売却後も住み続けることはできますか？

リースバックという方法で売却後も住み続けられるケースがあります。条件により対応可能ですのでご相談ください。

売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

物件やエリアによりますが、査定〜引き渡しまで平均2〜4ヶ月が目安です。買取の場合はもっと早い対応が可能です。

すぐに現金化したい場合はどうすればいいですか？

不動産会社による直接買取をご検討ください。スピード重視の方に向いており、最短1〜2週間で現金化可能です。弊社での買取又は提携会社を紹介いたします。

売却活動中の内見はどれくらいありますか？

エリアや価格によって異なりますが、売り出し直後は多くなる傾向があります。スケジュールは事前に調整できます。

内見対応は必ず自分でしないといけませんか？

売主様が居住中の場合は基本的には立ち会いをお願いしていますが、状況に応じて弊社スタッフのみでの対応も可能です。

売却後の引き渡しはどう進みますか？

契約後、残代金決済と同時に物件の引き渡しを行います。手続きはすべて弊社でサポートいたします。

不動産会社は何をしてくれるのですか？

価格査定・広告掲載・内見対応・契約書作成・引き渡し手続きまで、すべてをサポートします。

売却活動の進捗はどのように報告してもらえますか？

電話やメール、LINEなどご希望の方法で、定期的にご報告いたします。

売却にかかる費用はどれくらいですか？

主に仲介手数料、登記費用、必要に応じてリフォーム・測量費などがかかります。ご相談時にお見積もりをご提示します。

仲介手数料はいくらですか？

売買価格の3％＋6万円（税別）が上限となります。法律で定められた上限額です。

登記費用や測量費用も必要ですか？

登記費用は所有権移転や抵当権抹消に必要です。測量費は土地の境界が不明な場合などに発生します。

リフォームやクリーニングは必要ですか？

必須ではありませんが、印象を良くするために簡単な清掃や補修をおすすめする場合もあります。

広告費は別で請求されますか？

基本的にはかかりません。弊社で費用負担の上、各種広告媒体に掲載します。

成約しなかった場合でも費用はかかりますか？

いいえ、成約しない限り仲介手数料は発生しません（例外を除く）。

売却で利益が出た場合、税金はかかりますか？

譲渡所得が出た場合は、所得税・住民税が課税されます。特例や控除もあるため、税金の事は税務署、税理士へご相談ください。弊社にて相談サポートも行っております。

確定申告は必要ですか？

売却によって利益が出た場合や控除を利用する場合は必要です。必要に応じて税理士をご紹介いたします。

相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記が済んでいる必要があります。また取得費の把握や特例の適用有無など、事前確認が重要です。

ローンが残っている物件でも売却できますか？

はい、可能です。売却代金からローンを完済し、抵当権を抹消する流れになります。

共有名義の物件を売却するにはどうすればいいですか？

共有者全員の同意が必要です。事前に権利関係を整理し、円滑に進められるようサポートいたします。

専任媒介と一般媒介の違いは何ですか？

専任媒介は1社限定で依頼し、販売活動や報告義務があります。一般媒介は複数社に依頼可能ですが、サポートが薄くなる場合もあります。

売却を近所に知られたくないのですが可能ですか？

はい。広告を出さず、購入希望者にのみ個別対応する「非公開売却」も対応可能です。

他社で売り出し中の物件でも相談できますか？

はい。現在の販売状況を拝見し、改善点などをアドバイスいたします。

オープンハウスは必要ですか？

必須ではありませんが、早期成約を目指す場合は有効です。実施の有無はご希望に応じて調整可能です。

売却価格を途中で変更できますか？

はい。市場の反応を見ながら価格調整は可能です。タイミングも含めてご相談に応じます。

値下げ交渉にはどう対応するのですか？

購入希望者からの値下げ交渉には、お客様の意向を伺ったうえで柔軟に対応します。価格交渉のノウハウもお任せください。

契約成立後にキャンセルされたらどうなりますか？

売買契約後のキャンセルには手付金放棄や違約金が関わる場合があります。契約書に基づいて対応します。

空き家でも売却可能ですか？

はい、可能です。空室のままでも売却活動は行えます。必要に応じて清掃や見栄えの調整もご提案いたします。

遠方にある物件でも対応できますか？

もちろん対応可能です。鍵のお預かりや郵送対応など、遠方のお客様にも配慮して進めます。

投資用不動産の売却で気をつけることは？

賃貸中か空室かで売却方法が異なります。また収益性や利回りなど投資家向けの資料も重要です。

地域密着の不動産会社に頼むメリットはありますか？

地域の相場や顧客ニーズを熟知しており、より的確な価格設定・提案が可能です。細やかな対応も魅力です。

売却と同時に購入も進めたい場合、どちらを先にすべきですか？

ケースによりますが、資金計画の面では売却を先に進めるのが一般的です。スケジュール調整もご提案します。

売却後の住み替えも相談できますか？

はい、売却と並行して住み替え先のご提案も可能です。資金計画や引き渡しのタイミングもご相談ください。

不動産を売る際に気をつけるべき落とし穴はありますか？

安易な価格設定や契約内容の確認不足などがあります。信頼できる不動産会社に相談し、慎重に進めましょう。

賃貸物件を探し始めるタイミングはいつが良いですか？

引っ越し希望日の1〜2ヶ月前から探し始めるのが一般的です。早めに動くことで選択肢が増えます。

初期費用の内訳は何がありますか？

敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用などが含まれます。

敷金と礼金の違いは？

敷金は退去時の修繕費用などの保証金で、返金される場合があります。礼金は大家さんへの謝礼で基本的に返金されません。

保証人がいない場合でも契約できますか？

保証会社を利用することで契約可能な物件が増えています。保証人不要の物件もあります。

ペット可の物件はどう探せば良い？

ペット可」や「小型犬可」などの条件で検索しましょう。飼育ルールを必ず確認してください。

家賃交渉はできますか？

可能な場合がありますが、大家さんや管理会社によります。交渉は礼儀正しく行いましょう。

敷金・礼金ゼロの物件は安全ですか？

敷金・礼金がない分、家賃や管理費が高めに設定されている場合もあるため総額を確認しましょう。

契約期間はどのくらいですか？

一般的には2年契約が多いですが、1年や短期契約の物件もあります。

更新料って何ですか？

契約更新時に大家さんに支払う費用で、家賃1ヶ月分程度が一般的です。

退去時にかかる費用は？

原状回復費用が一般的です。契約内容により異なるので事前に確認してください。

内見は何件くらいするのが良い？

3〜5件程度見て比較検討するのがおすすめです。

家具家電は付いていますか？

基本的に賃貸物件は空室状態で、家具家電は付いていません。付いている場合は明記されています。

インターネットはどうすれば使えますか？

物件によって無料のところもありますが、基本は自分で契約して設置します。

外国人でも借りられますか？

日本での在留資格や保証体制によりますが、保証会社を利用すれば借りられる場合が多いです。

連帯保証人と保証会社の違いは？

連帯保証人は家賃滞納時に責任を負う人、保証会社は保証会社が代わりに責任を負うサービスです。

鍵の交換費用は誰が払いますか？

契約時に借主負担の場合が多いですが、大家さん負担のケースもあります。

更新手続きはどうすればいい？

契約更新時期に管理会社から案内が届きます。案内に従い更新料の支払いをします。

途中解約はできますか？

契約内容によりますが、多くの場合、解約予告期間（1〜2ヶ月）を守れば可能です。

火災保険への加入は必須ですか？

ほとんどの物件で加入が契約条件になっています。

騒音トラブルがあった場合は？

まず管理会社や大家さんに相談し、解決を図ります。

水道光熱費は家賃に含まれますか？

基本的には別払いです。共益費に含まれる場合もあります。

保証会社の審査に落ちることはありますか？

収入や信用情報などにより審査に通らない場合もあります。

引越し業者の紹介はしてもらえますか？

はい、紹介サービスがあります。

家賃支払いが遅れた場合は？

すぐに管理会社に連絡し、事情を説明しましょう。遅延損害金が発生することもあります。

外国人入居者に制限はありますか？

物件によって異なりますが、外国人歓迎物件も増えています。

住民票の住所変更はいつすればいい？

引っ越し後14日以内に役所で手続きをしましょう。

入居審査に必要な書類は？

本人確認書類、収入証明書、保証人情報などが一般的です。

賃貸募集・空室対策について

どのように入居者を募集していますか？

SUUMOやカナリーなどのポータルサイト、提携仲介会社ネットワークを通じて広く募集します。

広告掲載に費用はかかりますか？

基本的には無料ですが、特別なPRを希望される場合は実費がかかることもあります。

入居者が決まるまでにどのくらい時間がかかりますか？

立地や条件によりますが、平均で2週間〜1ヶ月程度が目安です。

家賃はどのように決めればいいですか？

周辺相場や競合物件、築年数などをもとに、当社がご提案いたします。オーナー様の意向もお聞かせください。

空室が長引いた場合の対策はありますか？

条件見直し、リフォーム提案、フリーレント設定など複数の施策をご提案します。

保証人がいない入居希望者は受け入れられますか？

保証会社の利用で対応可能です。

入居審査はどのように行いますか？

勤務先・年収・身元などを総合的にチェックします。

契約・初期費用に関して

契約書の作成は誰が行いますか？

当社がオーナー様の代理で行います。

初期費用の精算はどうなりますか？

管理プランにもよりますが、敷金・礼金・初月家賃などを入居前に回収し、オーナー様へお渡しします。

敷金・礼金は自由に決められますか？

はい、自由に設定可能ですが、募集しやすい金額をご提案します。

賃貸管理全般に関して

管理を任せると、どんな業務を代行してもらえますか？

入居者募集、契約、家賃集金、クレーム対応、退去精算まで一括で代行します。

管理委託料はいくらですか？

月額家賃の3%〜5%が相場ですが、弊社では3％頂いております。

管理を任せるメリットは何ですか？

手間やストレスが減り、空室対策や法的トラブルにも専門対応が可能です。

複数物件の管理もまとめてお願いできますか？

はい、法人・個人問わず複数棟の一括管理にも対応しております。

オーナーが遠方でも対応可能ですか？

はい、メール・電話・オンライン会議などでスムーズに対応可能です。

家賃・集金・滞納対応に関して

家賃の振込はいつですか？

毎月1日（土日祝日の場合は翌営業日）に、当社からオーナー様口座へ振込いたします。

家賃の集金業務は任せられますか？

はい、賃貸管理プランによりますが全て当社が代行し、入金確認も行います。

家賃滞納があった場合の対応は？

督促、内容証明送付、法的対応（明渡訴訟）もサポートします。

滞納時に家賃保証会社は利用できますか？

はい、当社提携の保証会社をご案内します。

修繕・トラブル対応に関して

原状回復費用や修繕の費用負担は誰がしますか？

経年劣化はオーナー様負担、故意過失は入居者負担となります。

家賃の集金業務は任せられますか？

はい、賃貸管理プランによりますが全て当社が代行し、入金確認も行います。

緊急時の連絡体制はどうなっていますか？

賃貸管理プランにもよりますが、入居者向けの24時間コールセンターを設置しています。

退去・原状回復に関して

退去時の立会いは誰が行いますか？

当社スタッフが立ち会い、写真記録・精算書作成まで行います。

原状回復費用のトラブルは起こりませんか？

国交省ガイドラインに基づいて対応し、明確な説明を行います。

クリーニングやリフォーム手配もお願いできますか？

はい、信頼できる業者を手配いたします。

税務・法務に関して

管理費は経費として計上できますか？

はい、管理料、修繕費、広告費などは経費として計上可能です。

確定申告のサポートはありますか？

税理士のご紹介が可能です（紹介料無料）

民法改正に伴う契約対応はしていますか？

はい、最新の法改正に対応した契約書を使用しています。

入居者対応・入退去サポート

入居者からのクレームには誰が対応しますか？

当社の管理担当者が一次対応し、必要に応じて報告・対応方針を共有します。

鍵の紛失対応もしてもらえますか？

はい、24時間対応の業者と提携しております。

その他

賃貸管理から売却の相談もできますか？

はい、売却相談・査定も可能です。お気軽にご相談ください。

他社からの管理切り替えはできますか？

はい、既存契約の確認と並行してスムーズに切り替え可能です。

法人名義の契約にも対応していますか？

はい、法人契約にも対応可能です。

リフォームやリノベーションの相談は可能ですか？

はい、空室対策や収益性向上のためのリフォーム提案が可能です。