不動産売却はいつがベスト？売り時を見極める5つのポイント

1. はじめに：売却のタイミングは成功の鍵

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💬「売却の流れはわかったけど、結局いつ売ればいいの？」
そんな疑問を持つ方は多いです。実は“売るタイミング”で売却価格やスムーズさが大きく変わります。

2. 売り時を見極める5つのポイント

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✅ 1. 市場の相場をチェック

• 不動産価格は日々変動しています。
• 最近の売買事例や地域の市況を確認しましょう。

💬【吹き出し】
「不動産会社の査定はもちろん参考だけど、ネットの取引事例も自分でチェックすると安心だよ」

✅ 2. ライフイベントを考慮する

• 相続・転勤・住み替えなど、生活の変化に合わせることも重要。
• 無理に市場のピークを狙うより、状況に合ったタイミングを選びましょう。

✅ 3. 税制や節税のタイミング

• 譲渡所得税の特例や控除を活用できるか確認。
• 税制改正の情報も見逃せません。

🔍【チェックリスト】

• 譲渡所得税の3,000万円控除を利用できるか？
• 所有期間が5年を超えているか？
• 税制改正の予定がないか？

✅ 4. 季節や不動産の動きやすい時期を狙う

• 春・秋は不動産が動きやすい季節。
• 逆に年末年始や夏休みは動きにくい傾向があります。

✅ 5. 不動産会社の提案を鵜呑みにしない

💬【吹き出し】
「『今が絶好の売り時ですよ！』と言われたけど、他の意見も聞いてみたほうが安心」

• 複数の会社に査定や相談をして、相場感を掴むことが大切です。

3. 売却タイミングの成功例・失敗例

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👤「相続後すぐ売却したら、築浅物件で高値がつきました！」
👤「市場を見て先延ばしにしたら価格が下がってしまった…」

タイミングは運任せではなく、情報と準備でコントロールできます。

4. プロに相談するメリット

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• 査定は無料で、匿名でもOK。
• 実際に査定してもらうと「今売るべきか」の判断材料になります。

5. まとめ

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• 売却は「流れ」だけでなく「タイミング」も超重要。
• 情報収集とプロの意見をもとに賢く決めましょう。