不動産購入FAQ

購入希望時期の6ヶ月前を目安に探し始めるのがおすすめです。ローン審査や内見などに時間がかかるため、余裕を持った行動が重要です。

物件価格の6〜10％程度が目安です。頭金、諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）が含まれます。

年収や借入状況により異なりますが、年収の5〜7倍が目安とされています。事前審査で正確な借入可能額を確認しましょう。

金融機関が購入希望者の年収や信用情報を元に、借入可能額を判断する手続きです。物件が決まる前でも申請できます。

ライフプランやエリア、資産形成の考え方によって異なります。長期的に住む予定なら購入が有利になるケースが多いです。

はい。売買価格の3％＋6万円（税別）が上限です。

希望条件を整理した上で、ポータルサイトや不動産会社に相談し、内見を重ねて検討していくのが一般的です。

それぞれにメリットがあります。新築は最新設備・保証付き、中古は価格が抑えられ立地条件が良い物件が多いです。

日当たり、通風、収納、生活導線、周辺環境、騒音など。時間帯を変えて複数回訪問するのがおすすめです。

金利タイプ（固定・変動）や金融機関、審査結果によって決まります。返済額に大きく影響するため比較検討が重要です。

一般的には物件価格の1〜2割を用意するのが理想ですが、0円でも購入可能なローン商品もあります。

固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金（マンションの場合）など、継続的な維持費用が発生します。

登録免許税、不動産取得税、印紙税などがかかります。控除や軽減措置が受けられる場合もあります。

ローンを組む場合は火災保険の加入が必須です。地震保険は任意ですが、エリアに応じて加入を検討してください。

申し込み→ローン審査→売買契約→金銭消費貸借契約→残代金決済→引き渡し、の流れになります。

契約で約束された内容に商品や不動産などが合っていない場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

これは2020年4月の民法改正で導入されたもので、以前の「瑕疵担保責任」に代わって新たに設けられました。

すまい給付金、住宅ローン減税、地方自治体の補助金などがあります。条件があるため事前確認が必要です。

所得税や住民税から一定額が控除される制度です。長期的に大きな節税効果が期待できます。

はい。フルローンや諸費用ローンを利用することで、自己資金が少なくても購入可能なケースがあります。

ライフプランの見直し、立地・周辺環境の確認、返済計画の慎重な検討が大切です。第三者の意見も参考にしましょう。

売主の事情や販売方法、販売時期によって異なります。複数の情報源を確認することが大切です。

はい。ペット可物件は増えていますが、飼育可能な種類や頭数に制限がある場合が多いため確認が必要です。

はい。災害リスクを把握するためにも、購入前にハザードマップの確認をおすすめします。

買主都合のキャンセルは手付金の放棄が原則です。契約内容に応じて異なるため注意が必要です。

賃貸に出す、売却するなどの選択肢があります。将来の可能性も見据えて購入計画を立てましょう。

可能ですが、ローン審査や贈与税の課税対象になる場合もあるため、事前に確認が必要です。

資金計画やローンの残債状況によって変わります。どちらもサポートできますので、ご相談ください。

利回り、空室リスク、管理会社の有無、将来の資産価値などをよく検討する必要があります。